반응형 재테크31 부동산 투자시 개인투자와 법인투자의 장단점 부동산 투자 시 개인투자와 법인투자의 장점과 단점 부동산 투자시 개인투자의 장점은 세금처리가 간단하고 별도의 관리비용이 들지 않는다는 것이다. 하지만 단점의 경우 소득이 많을 경우에는 종합소득세 합산과세로 세금이 많아진다. 그리고 대표이사 급여처리가 불가능하고 건강보험료를 포함한 4대 보험료가 많이 나온다. 법인 투자의 장점은 법인세 결손금 15년 이월이 가능한 것과 개인보다 동일 과세표준 기준 세금이 낮다는 것이다. 또한 대출시에 DSR 제한이 없고 명의를 무한대로 찍어낼 수 있기 때문에 계속 만들 수 있다. 그리고 매출에서 비용을 차감한 순이익에서 세금 납부가 가능하다. 한마디로 여러 가지 항목으로 비용처리가 가능하다. 하지만 법인 투자의 단점은 기장료나 결산과 같은 고정적인 관리비용이 발생하고 과밀.. 2022. 12. 29. 가계대출 규제와 법인 대출 및 대출을 잘 받기 위한 방법 가계대출 규제와 법인 대출 및 대출을 잘 받기 위한 방법 얼마 전 인터넷 강의로 대출과 관련된 특강을 들었다. 아무래도 요즘엔 DSR이 적용이 되기도 하고 금리도 높아진 것도 있고 대출받기가 예전보다 어려워져 공부 삼아 들어 보았다. 그중에 몇 가지 내용을 요약정리해 보았다. 가계대출 규제 차주단위 DSR 계산 시에 예외적으로 적용되는 대출 1) 분양주택에 대한 중도금 대출 2) 재건축, 재개발 주택에 대한 이주비 대출, 추가 분담금에 대한 중도금 대출 3) 분양 오피스텔에 대한 중도금 대출 등 4) 서민금융상품 (새희망홀씨, 바꿔드림론, 사잇돌대출, 징검대리론, 대학생 청년 햇살론 등) 5) 3백만원 이하 소액 신용대출 (유가증권담보대출 포함) 6) 전세자금대출 (전세보증금 담보대출은 제외) 7) 주택.. 2022. 12. 20. 주택 임대차보호법 주요 내용 주택 임대차보호법 주요 내용 목적 및 범위 법률상 열악한 지위에 있는 주택 세입자를 보호하기 위해 1981년 제정된 법 임차인의 범위 임대차 계약의 형식을 빌려 주택의 인도와 주민등록을 마친 경우 -주택임차인이 법인인 경우 주택 임대차 보호법이 적용되지 않았지만 2014년 1월 1일부터 수정 시행 -주택임차인이 외국인인 경우 주택 임대차보호법이 적용 된다 -전차인의 경우 전 임차인의 보증금내에서 보호받을 수 있으나 주인의 동의가 필요하다. 주거용 건물의 범위 -여관, 여인숙, 다방 일부를 개조하여 주거용으로 사용하는 경우에 적용되지 않는다. -옥탑방 및 공부상 공장이나 현재 주거로 사용한다면 적용 된다. -임차건물이 생활하는데 사용하느냐 하는 사실상 실제 용도를 기준으로 판단한다. 임차권등기명령제도 -임.. 2022. 12. 14. 경매 기본 용어와 혼용되고 있는 경매 용어 경매 기본 용어 근저당: 계속적인 거래관계로 생기는 다수의 불특정 채권을 장래 결산기에 일정한도까지 담보하는 저당권을 이야기한다. 통상적으로 1금융권은 120% 2금융권 130% 3금융권을 그 이상을 설정하기도 한다 잉여: 다 쓰고 남은 것을 의미하지만 경매에서의 잉여라는 말은 부동산을 매각하여 채권자들에게 매각 대금에서 지불하고 남는 돈을 잉여라고 하고 반대말은 무잉여라고 한다. 채권자: 다른 사람에게 일정행위를 할 것을 청구할 수 있는 사람 즉 채권을 보유한 사람이다. 쉽게 풀어 이야기 하자면 돈 빌려준 사람이다 채무자: 채무를 진 사람, 채권자에게 급부 의무가 있는 사람이다. (돈을 빌린 사람) 차순위매수신고인: 최고가 매수 신고인에 대한 매각이 불허되거나 매각 대금을 납부하지 않을 경우 재매각을 .. 2022. 12. 14. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음 반응형